很多人都表示：2021年，不断趋紧的房产按揭信贷政策，将会延续整个2021年，而且绝对会是精准调控最厉害的措施，如果效果好，大趋势是一直延续。

　　也就是说，2021年乃至接下来的几年，在银行按揭贷款，买家的流水和征信是重中之重！

　　上海、深圳开始严格核查假流水等违规行为，北京、广州、杭州、成都、厦门都多次强调，严查假流水，严格防范和严查经营贷、消费贷流入楼市。

　　其实，不止一线城市，按照国家金融管控思路，收紧信贷只是第一步，而且是大趋势。以后的房屋按揭贷款会越来越严格，包括假流水、首付贷等，都无法过关。

　　1、从2021年1-2月全国楼市情况来看，一线城市仍是全国房价上涨的主要带动因素。

　　2、一线城市房价由龙头深圳领涨，随后带动上海、北京、广州、杭州和厦门等一线和强二线房价陆续上涨的传导效应，进而演变为一波楼市普涨的热潮。

　　3、2015-2018年那轮楼市行情还有一个特点，就是因为宽松的货币政策造成楼市购买力大增，而楼市土地和开发贷等政策调控的原因，导致了市场新盘供给量跟不上销售量，出现了库存快速下降的现象。

　　4、据统计；2021年前2月，全国住宅新开工面积1.3亿平方米，而住宅销售面积高达1.6亿平方米，出现0.3亿平方米的供需缺口，库存进一步降低。

　　5、预计2021年将成为房地产边际供给略小于边际需求的年份，楼市大概率将迎来牛年。

　　面对限售，限贷，限购，都见怪不怪了，越限越涨。不过，2020年疫情下的危机，却是真正掏空了钱包。

　　首先是很大部分刚需因为家庭负担不得不延后购房计划。然后是换房的，因为老房子卖不了，也就买不了新房。最后是投资房产的人见势不妙，开始收手。

　　可以说，房地产造富了一批人，那就是早买房的那批人。同时，也断送了一大批出身平民家庭的年轻人的梦想。这一部分年轻人，太难了。

　　父母买不起，自己努力一辈子也买不起。有些年轻人，为了改变人生，从小寒窗苦读，一路披荆斩棘，考了大学，就花光了平民父母的积蓄。

　　如今，进了城，就了业。却发现，自己败给了一套房子。有一天，我安慰一个年轻人说，今后会实行长租房，就轻松了。

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