据某机构数据统计显示。2月天津二手房市场成交6056套，成交量环比下降40%，其中仍以市内六区二手房居多，占比35%，而南开、河西、河东二手房更新置换量较高。

　　分析：众所周知，二手房交易市场作为市区改善的主要来源基石，其价格也将起着决定性作用，而“以房换房”的策略也是许多天津老百姓购买新房的主要资金来源，因此二手房数据也将会成为新房市场能否热起来的重要“导火索”，为此小编也整理出2021年2月21日-3月15日，天津贝壳找房二手房新增客户看房量以及新增成交套数，仅供参考：

　　新增客户一栏，在整个年后，只有4天低于1W人，其余日期均突破万人，与1月日均5-6K人次比，开创新高。很明显，整体市场开始出现了非常活跃的迹象。而集合月底的看房客源量与下表的成交套数我们可以发现，全部集中在1天！这一点说明在三级市场上，客户渐渐出现了感性的购房心态。

　　从成交套数上，我们也可发现在几大峰值的重要时间节点上看，主要成交则在周日、周六，同时值得关注的是其他次峰值的成交时间也在主要看房日的1-2天的周期内，因此可以说明一个现象，购房者及卖房人对于卖房及置换资金的迫切程度上，开始出现“焦虑”心态。因此，我们可以基本确定天津楼市新房市场的走向也将基于二手房的去化速度，而至于涨价问题，则更多依靠市场的“稀缺”程度以及是否“出现多人买一房”的现象，这一幕似乎也似曾相识。